(11) 5677-4949

Contabilidade para imobiliárias em São Paulo: Aprenda como melhorar sua gestão

Leitura

Após experimentar uma temporada de recessão durante o período de isolamento social, o mercado imobiliário brasileiro foi um dos setores que mais demonstrou recuperação, com um aumento de 13,5% nas vendas em 2022.

As projeções são ainda mais animadoras para 2023, já que o setor da construção civil entrou janeiro com uma construção de  6,6% acumulado do último trimestre e gerando 46% das vagas de emprego em janeiro.

Grande parte destes indicadores se concentram na cidade de São Paulo, com expressivo crescimento de 37% do mercado imobiliário de superluxo e um aumento geral de vendas de 6,1% em empreendimentos gerais. 

Se você é proprietário de uma imobiliária em São Paulo-SP, sabe que lidar com impostos, ter o melhor resultado na gestão das finanças, enquanto, simultaneamente, foca no aprimoramento de estratégias de vendas, pode ser uma tarefa desafiadora. 

Com uma legislação bastante específica e métricas de apuração de impostos próprias, o empreendedor deve estar atento para não errar no compliance fiscal nem investir errado. 

Isso sem falar nos desafios da precificação de serviços: um desafio para 89% dos empreendedores. Por isso, neste artigo você irá conhecer a importância de contar com uma contabilidade para imobiliárias em São Paulo-SP para melhorar sua gestão.

Boa leitura!

Quais são as principais atividades de uma Imobiliária?

Imobiliárias são uma modalidade de empresa que atua no mercado da construção, responsabilizando-se pela interlocução entre a produção da construção civil e o consumidor final. 

Deste modo, fazem a gestão de processos de venda, locação, arrendamento e outras eventuais transações que envolvem empreendimentos residenciais, comerciais, industriais, terrenos, dentre outros bens imobiliários.

Deste modo, entre as principais atividades de uma imobiliária em São Paulo-SP:

  • Compra, venda e locação de imóveis residenciais e comerciais;
  • Avaliação de imóveis;
  • Captação de imóveis para venda e locação;
  • Intermediação de negociações entre compradores e vendedores;
  • Elaboração e análise de contratos de compra, venda e locação de imóveis;
  • Gestão de aluguéis e administração de imóveis locados;
  • Assessoria jurídica em questões relacionadas a imóveis e contratos;
  • Marketing imobiliário e promoção de imóveis à venda ou locação;
  • Relacionamento com clientes, dentre outros.

Confira, agora, como uma contabilidade para imobiliárias em São Paulo-SP pode melhorar sua gestão.

O que é a contabilidade para imobiliárias?

A contabilidade imobiliária é uma modalidade do ramo contábil especializada em garantir a conformidade legal, econômica e fiscal durante a realização das atividades econômicas de empresas do segmento imobiliário, ou seja, a etapa subsequente à construção de empreendimentos. 

A contabilidade para imobiliárias São Paulo-SP visa analisar indicadores de desempenho da empresa, conduzir análises de mercado para elaborar projeções de vendas eficientes, considerando o perfil do público consumidor e as sazonalidades do mercado.

Além disso, foca-se no cumprimento da legislação — que traz bastante peculiaridades para o setor — garantido à imobiliária a contenção de custos operacionais, o pagamento mínimo de impostos legalmente e a maximização da lucratividade. 

Por essa razão, são obrigações de rotina para uma contabilidade para imobiliárias em São Paulo-SP

  • Gerir as receitas geradas pela compra e venda de imóveis;
  • Realizar o registro contábil mensal das receitas e despesas do empreendimento;
  • Apurar custos e receitas associados e registrá-los de modo simultâneo;
  • Acompanhar, gerir e otimizar o crescimento patrimonial do negócio imobiliário;

Entretanto, uma contabilidade para imobiliárias deve se atentar para alguns aspectos: em operações de compra e venda de imóveis, a receita só pode ser reconhecida após a assinatura do título.

Em se tratando de locações, a receita é reconhecida no período em que a imobiliária administra o imóvel, incluindo a taxa de administração ou do aluguel.

Como melhorar a gestão da contabilidade imobiliária?

Mais que gerir as obrigações tributárias e organizar desempenho administrativo financeiro — o que também é seu papel — uma contabilidade imobiliária em São Paulo-SP opera com foco em estabelecer modelos de gestão aprimorados nas práticas operacionais destes negócios. 

Planejamento tributário

 Uma contabilidade para imobiliárias em São Paulo pode ajudar a imobiliária a identificar as melhores opções de tributação para a empresa, considerando suas particularidades e necessidades. 

A escolha do regime tributário é um dos aspectos-chave do planejamento tributário para as imobiliárias. Existem três opções principais:

  • Simples Nacional: regime tributário simplificado destinado às empresas com faturamento anual de até R$4,8 milhões. 
  • Lucro Presumido: destinado às empresas que têm faturamento anual de até R$78 milhões. 
  • Lucro Real: nele, a empresa paga impostos sobre seu lucro real, ou seja, o lucro líquido ajustado contabilmente. Esse regime é obrigatório para empresas com faturamento anual superior a R$78 milhões e opcional para as demais. 

Ainda, um processo de gestão de tributos para imobiliárias em São Paulo-SP também pode ajudar a imobiliária a identificar possíveis créditos tributários, como aqueles relacionados ao PIS e COFINS não-cumulativos e ao ICMS.

Esses créditos podem ser utilizados para abater os impostos devidos pela empresa. 

Por fim, é importante que a imobiliária mantenha-se atualizada em relação às mudanças na legislação tributária, para poder ajustar seu planejamento tributário conforme as novas normas e evitar problemas fiscais.

Gestão de tributos

A contabilidade pode ajudar a imobiliária a cumprir suas obrigações fiscais e tributárias, evitando multas e penalidades por atrasos ou erros nas declarações. Isso inclui a elaboração e entrega de declarações fiscais, como o Imposto de Renda e o SPED Fiscal.

Uma contabilidade para imobiliárias em São Paulo-SP também contribui para a gestão de seus passivos tributários, identificando possíveis dívidas fiscais e buscando soluções para regularizar a situação da empresa.

Fluxo de atendimento

O acompanhamento do fluxo de atendimento é um processo implementado por uma contabilidade para imobiliárias em São Paulo-SP para implementar e qualificar o desempenho dos processos operacionais da empresa e gerar um eficiente das etapas de vendas e das carteiras de clientes. 

Valorização dos imóveis 

Uma contabilidade imobiliária em São Paulo-SP acompanha a evolução da obra e analisa dados do mercado financeiro e imobiliário que influenciam na valorização da obra — ou empreendimento já edificado — como:

  • Alta dos impostos e custos da construção;
  • Expansão do comércio local;
  • Obras públicas;
  • Melhoria da acessibilidade, e muitos outros. 

Análise de dados contábeis 

Imobiliárias são negócios que operam com vendas ou contratos de grande valor monetário, portanto, precisam de grande precisão nas apurações contábeis, pois pequenos erros podem significar grandes perdas de capital. 

Portanto, um dos focos especiais de uma contabilidade para imobiliárias em São Paulo-SP é justamente o trabalho atencioso, bem estruturado de apuração dos indicadores financeiros. 

Contadores especializados irão compor e se basear no estudo pormenorizado de demonstrações contábeis, escriturações fiscais, balanços, registros e gráficos informações relevantes para o negócio.

Assim, podem direcionar suas tomadas de decisão no mercado imobiliário, antecipando cenários e criando soluções inteligentes para um crescimento lucrativo, acelerado e sustentável.

Conte com o suporte da Unicontabil para sua imobiliária se diferenciar da concorrência e obter mais lucratividade!

A Unicontabil é uma contabilidade localizada em São Paulo-SP, com mais de 25 anos de atuação no mercado. Somos especializados em todas as particularidades especiais da contabilidade imobiliária

Entre em contato e conheça nossas soluções! Nossos consultores podem oferecer uma consultoria gratuita e personalizada para realizar um diagnóstico completo de sua imobiliária.

Identificamos os aspectos de maior necessidade de atualização e preparamos soluções contábeis eficientes para sua crescer em competitividade no setor imobiliário em São Paulo-SP.
Gostou deste conteúdo? Navegue em nosso blog e siga nossas redes sociais para mais conteúdos como este!

Compartilhe:

Abrir empresa Grátis

Com a Unicontábil você simplifica.

Aqui você economiza em tudo.

FALE CONOSCO

Trocar de Contador

Venha para a Unicontábil. Aqui sua empresa está segura.

Seu Contador Digital com atendimento humano.

FALE CONOSCO

Autor:

Deixe um comentário

O seu endereço de e-mail não será publicado. Campos obrigatórios são marcados com *

Posts relacionados